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​购买二手房须知 没看的都后悔了

来源:齐装网   2017-12-30 16:07:34 浏览人数 1665收藏

买卖二手房从来就不是一件简单的事情,每一个步骤都需要小心谨慎,一些看起来不起眼的小问题,当中可能隐含了极大隐患,背后隐藏着很多不为人知的坑。所以建议大家在购买二手房之前先来看看购买二手房须知,看准注意事项不吃亏。

购买二手房须知

一、明确责任

质量,是选房的重中之重。二手房与新房不同,许多质量问题比较隐蔽,比如漏水等问题就需要特定情况下实地验证。此外,二手房交易之后房屋出现质量问题也比较普遍,所以一定要仔细咨询并且验证房屋是否存在翻修史,或者比较严重的质量维修情况。为了避免权益受损,双方可以在合同中明确相关责任。

二、查清产权

购买二手房,房屋产权一定要查验清楚。首先,需要卖方提供房屋产权证书以及个人证件,以确定卖方资格。其次,如果对产权有任何疑问,买房者可以向相关部门咨询所购房产的产权记录,保障自身权益。第三,买房者还需要了解所购房产是否存在被抵押、查封的信息,以及是否有债务纠纷等。

三、考察小区

小区的环境,包括内部环境和外部环境。内部环境需要排查物业管理服务,比如小区环境卫生维持,小区大门安全保护情况等。外部环境需要观察小区是否存在严重的噪音源,是否存在污染性企业散布周边等。一般而言,外部环境往往比较容易被买房者忽略或者得过且过。

四、看好合同

特别是在当下的楼市环境下,卖主卖房后,发现房价暴涨,结果反悔的新闻不绝于耳,许多买房者也自认倒霉。为了避免类似情况发生,买卖双方应该在合同中明确违约金数额,最好提高违约方的违约成本,适当的时侯,买房者可以向法院起诉。此外,在合同中也可以就中介的权利与义务进行约束,为自己获取赔偿,挽回损失提供可能性。

二手房

五、选正规中介

相比于新房而言,二手房的交易程序要繁杂许多,比如像签约、付款方式、约定违约责任等问题,许多购房者根本不清楚是怎么回事,更不要提和卖方谈的问题了。因此,如果购房者没有相关经验,买卖双方最好找一家正规、资质齐全的房屋中介机构帮助代为办理交易手续,虽然要支付一定的费用,但是可以省却不必要的麻烦。

六、分步付款

在二手房交易过程中,付款问题也很重要。一般情况下,二手房交易可以选择全付和按揭两种付款方式,但是在实际的操作过程中,一般采用全付。

不过,针对全付这种付款方式,为了保证买方的资金安全,可以按照定金首付款尾款这样分步付款的方式,买卖双方通过约定,买方在不同的时间阶段分别将不同的房款支付给房主,最大限度地避免交易风险,保证资金安全,“中尾款的支付日期可以约定为房产过户的日期。

购买二手房

七、交接物业费用

与新房不同,由于二手房的已使用特点,在交易过程中,购房者要特别理清房主与物业之间的费用问题,仔细查看是否有物业欠费等。

毕竟房屋属于大宗物品交易,涉及金额较大,而二手房交易比起新房来说,需要注意的方面的确太多了。除开物业费用,所购房屋的水费、气费、电视光纤、宽带等费用也一定要在交房时理清,如果有必要,买方可以向卖方索要缴费清单的证明。

八、过户要彻底

与新房相比较,二手房过户程序比较繁琐,正因为如此,买房者更应该仔细和彻底。一方面要确定过户的日期,督促卖主在合同期内尽量搬离,防止给双方制造不愉快。另一方面,物业费和水电费等各种生活杂费,确保卖主已经完全结清,免得引发不必要的经济纠纷。

以上就是关于购买二手房须知的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网,中国知名大型装修平台,装修领导品牌。如果想下一番心思装修设计,建议您申请齐装网的免费设计服务,通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。

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