北京住宅土地新规 住宅和商办用地不再混搭

近日，北京市相关部门发布住宅土地新规，其中最重要的点就是以后城市规划中将明确把住宅和商办用地区分开，将有效减少商办噪音影响居民日常生活，可以说是非常好的民生举措。下面，北京装修就来详细说说北京住宅土地新规，住宅和商办用地不再混搭。

北京住宅土地新规

北京市规划和自然资源委：今后北京不再供应F1和F2类用地，均将结合规划综合实施方案，在土地入市前把住宅及商办建筑分开单独布局。

此举一方面是根据北京城市新总规里提出的“优化城市功能和空间布局”“科学配置资源要素，统筹生产、生活、生态空间”“着力治理’大城市病’”“增强人民群众获得感”等具体要求，另一方面也是回应和解决群众的呼声，提升群众的满足感、获得感和幸福感。

此前北京一些地块为混合用地，大型的商业办公建筑和住宅混合布局在一个地块中。不少居民提出，在实际生活中，混在一起的商业、办公建筑影响休息;办公人员及车辆的出入，也会出现扰民和堵车等纠纷。

按照新总规的要求，城市的规划要源于群众的实际需求，提升人民群众日益提升的居住生活品质需求，规划部门也为此深入研究了城市规划的具体实施方式。

今后，北京土地市场供应的居住与公建混合用地类项目将会提前研究规划综合实施方案，重点关注地块所在区域的配套需求、地块与周边交通(地铁、公交场站等)、环境(集中绿地等)的结合，分开安排公建建筑与住宅建筑的布局。

一方面，能够形成丰富的城市空间尺度，有利于打造更好的城市风貌，提升首都城市形象;另一方面，能够解决住宅与公建混合引起的管理难点和安全隐患，更好地提升住宅的居住品质和公建的运营需求。

北京住宅土地新规解读

1、为什么会有这样的改变?

答：以此提升居住生活品质

据介绍，商办和住宅将单分地块的举措，一方面是根据北京城市新总规里提出的“优化城市功能和空间布局”、“科学配置资源要素，统筹生产、生活、生态空间”、“着力治理‘大城市病’”、“增强人民群众获得感”等具体要求，另一方面也是回应和解决群众的呼声，提升群众的满足感、获得感和幸福感。

按照新总规的要求，城市的规划要源于群众的实际需求，提升人民群众日益提升的居住生活品质需求，规划部门也为此深入研究了城市规划的具体实施方式。

2、混合用地有何弊端?

答：办公、居住功能混为一体影响生活

此前北京一些地块为混合用地，大型的商业办公建筑和住宅混合布局在一个地块中。不少居民提出，在实际生活中，混在一起的商业、办公建筑影响休息;办公人员及车辆的出入，也会出现扰民和堵车等纠纷。

有几块临近地铁的混合用地，地块里还安排公交场站，如果每个地块都既有住宅又有公建，还有公交场站，那以后住宅业主、商户、办公人群、公交运营之间容易出现纠纷和问题。还有一些居民提出，小区要成立业主委员会，如果还要算上小区里的办公楼，操作起来就非常困难。

3、单分地块有何益处?

答：解决管理难点和安全隐患

住宅及商办建筑分开布局，一方面，能够形成丰富的城市空间尺度，有利于打造更好的城市风貌，提升首都城市形象;另一方面，能够解决住宅与公建混合引起的管理难点和安全隐患，更好地提升住宅的居住品质和公建的运营需求。

如果在规划实施上提前考虑，把公建和公交场站集中到离地铁最近的一块地上布置，剩下的地块安排住宅，这样公建、公交场站和地铁优先结合，可满足城市通行功能，保障区域的交通便利性;然后将住宅相对集中，住户的私密性也得到了改善;同时区域内办公、商业、购物、娱乐等环境品质也会得以进一步提升，满足人民群众的美好生活需求。

4、配套底商是否有影响?

答：依然会规划安排小型商业

根据规划，公建建筑与住宅建筑分开布局，针对的是大型的商业办公等。为了保证群众生活需要，住宅小区配套的小型商业依然会在住宅地块中规划安排，对居民的生活没有任何影响。教育等配套设施也依然会根据配套指标等就近布局安排。对于此前已经入市供应的F1或F2类用地，在条件具备的情况下，也可以按照新规进行方案设计。

想了解更多装修经验、案例美图和建材导购知识，以及靠谱的装修公司，为您装修节省每一分钱。还有更多不错的装修效果图和实用装修经验，再来看看北京地暖清洗价格。

>> 点此获取专业设计师免费量房设计

>> 8秒计算装修需要多少钱