北京买房须知二手房首付比例

　　2016年在北京买二手房商贷、公积金贷款首付比例一般是多少?贷款额度是多少?如何计算?这是二手房交易中首先要明白的问题，不然看好了房子发现手里的钱不够付首付款的，那就尴尬了。今天小编就重点给大家介绍2016年在北京购买首套以及二套二手房商业贷款、公积金贷款首付比例、贷款额度、计算方法以及影响首付比例的一些因素，希望对大家置业有所帮助!

　　2016年北京购买首套以及二套二手房商业贷款首付比例是多少

　　首套房商业贷款首付款比例：30%

　　第二套房商业贷款首付款比例：40%

　　2013年以来，二套房首付高达7成，330新政后二手房首付降至4成，大大降低改善需求的购房门槛。

北京二手房首付比例

　　2016年北京购买首套以及二套二手房公积金贷款首付比例是多少

　　首套房公积金贷款首付款比例：20%

　　第二套房公积金贷款首付款比例：20%

　　目前北京公积金贷款额度首套房为120万，第二套房为80万。

　　从以上国家规定的首付比例来看，买房首付也不是很高，但是在实际二手房交易中真能实现如此理想的效果吗?其实很难!在二手房交易中，买房需要支付给卖家的首付款还其他因素影响!

　　首付款的计算方式是什么

　　1、净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

　　2、贷款额=房子评估值×i%(i为贷款成数，贷款额度可达80%)

　　这里所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。

　　通常二手房评估价大多为市场价值的80%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度相当于全套房屋成交价的64%，因此二手房买主的首付款比例将大增。

　　二手房首付支付的情况有哪些

　　在二手房交易中，首付的成数其实还是需要跟卖家协商决定的，一般是2至3成，一般有以下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：

北京二手房首付比例

　　1、一般情况卖家没有贷款，或不需要买家配合还贷的，而且买家资质很好需要向银行申请8成贷款的，那就可以首付2成。

　　2、如果卖家有贷款，并且成数很高，一定需要买家配合还贷的话，为了安全起见，可以选择走资金监管流程，按3成首付支付。

　　3、买家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。

　　购买二手房的预付成本除了首付以外可能还会有个税、营业税、契税(必有)、其他税费、中介费以及交易中产生的其他费用，大家都要做好相关预算，才能顺利购房。如果您还有其他的问题，请继续关注齐装网。

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