北京限价房销售新规出炉 25个限价房即将上市

近日，北京推出了限价房的销售新规，受到此影响北京即将在不久的将来推出25个限价房。下面，北京装修带你来看看北京限价房销售新规，具体哪25个限价房即将开售，以及选购限价房有哪些注意事项。

挑选限价房有几点需要格外注意：

1、90平方米是主流，小户型稀缺。目前已经有动作的限价房项目有25个，主流产品都是90平方米左右的二至三居，六七十平方米的小户型只有万和斐丽、和悦华玺以及旭辉城等少数项目拥有，而且房源数量有限，抢到的难度很大，这个要有心理准备。

2、稀缺位置的房源转共有产权的可能性极大。一旦限转共项目确定，即便这些项目位置再好，如果不想做冤大头，尽量不要入手。

3、同一区域有多个项目的，需要多跑盘多比较。大兴亦庄、昌平北七家等区域限价房项目很多，而且限价差别不大，同质化严重。所以需要购房者多跑盘、多比较，根据各自需求挑选最适合自己的房源。

下面是已经公布案名的25个限价房项目及其基本概况：

项目名称：永定府、佑安府

佑安府

地址：西南二环右安门外西铁营万达广场东侧

价格：79475元/平方米

周边配套：轨道交通有14号线西铁营站，还有二环、三环、京开高速等城市主干道;项目与西铁营万达广场仅一街之隔，丽泽商圈、金融街商圈高端商业体林立;五公里范围内有天坛医院、友谊医院等七家三甲医院;社区毗邻辽金中都皇家水系中心凉水河，周边有陶然亭公园、北京大观园等。

户型：90㎡两居

动态：无

亮点：二环地段优越，地铁便利;二三环的房子单价都是12万+，有价格优势

永定府

地址：东城区永定门外大街，南二环永定门桥南约500米

价格：89068元/平方米

周边配套：距离地铁14号线300米，3公里内有北京市宣武中医医院、北京晶珠中医医院等多家医疗机构;还有北京育才学校、北京市第十一中分校等诸多教育配套;悦秀城购物中心;前门大栅栏;陶然亭公园、天坛公园。

户型：90㎡、137㎡

动态：永定府将于2018年年中开盘，预计价格在93000元/平方米左右，营销中心开放在即。

亮点：二环地段优越，地铁便利;周边学校、医院等配套资源丰富。

其他项目基本情况

朝阳区

中粮瑞悦府

地址：朝阳区黄康路北侧，安祥大街西段中粮祥云小区旁

价格：67516元/平方米

周边配套：距离15号线孙河站约700米，周边有京沈线、机场高速、京平高速等城市主干道;项目毗邻温榆河沿河生态走廊和天然湿地，北侧规划有10万平的湖景公园，生态环境得天独厚;紧邻望京商圈和中央别墅区商圈，周边有中粮祥云小镇、奥特莱斯等购物中心，还有高尔夫、马术等高端休闲配套;汇集16所国际学校和10家医院。

户型：90㎡三居，260-310㎡叠拼

动态：周边豪宅云集，瑞悦府是中央别墅区里的洋房产品，能够以低总价优势享受别墅区的高端配套。

亮点：一期待售户型含刚需及叠拼洋房，近期预计推出叠拼产品，开盘时间待定。

泰禾北京院子二期

地址：15号线孙河站向西800米

价格：68245元/平方米

周边配套：距离15号线孙河站约800米，周边有京沈线、机场高速、京平高速等城市主干道;位于中央别墅区，项目毗邻温榆河沿河生态走廊和天然湿地，生态环境优越;紧邻望京商圈和中央别墅区商圈，商业、休闲、教育、医疗等配套完善。

户型：90㎡叠拼别墅

亮点：容积率仅为1.1，项目全部为别墅产品，性价比高。

动态：项目售楼处已于4月29日正式对外开放。

禧瑞春秋

地址： 朝阳京密路与顺黄路交叉路口西南方向1000米

价格：68924元/平方米

周边配套：距离孙河地铁站直线距离约700米，周边有京平高速，京承高速、京密路、机场高速和机场二高等城市主干路;医疗方面有望京医院、和睦家医院等;还有马术及高尔夫等高端休闲配套;毗邻温榆河生态休闲区、沙子营湿地公园以及10万㎡的中央湖景公园。

户型：待定

亮点：位于中央别墅区，高端项目云集;容积率仅为1.1，居住舒适度高。

动态：无

海淀区

山屿湖

地址：海淀区温泉镇太舟坞

价格：53000元/平米

周边配套：距离16号线屯佃站直线距离约2公里，紧邻北清路;南临百望山森林公园，北靠千亩翠湖湿地公园，京密引水渠萦绕而过，依山傍水，居住环境优越。

户型：待定

亮点：西山板块豪宅云集，生态环境优越，宜居价值非常高。

动态：无

石景山区

卓越万科翡翠山晓

地址：北京市石景山区石门路东侧500米

价格：52024元/平米

周边配套：距离地铁6号线和S1号线交汇站金安桥站4.8km，还有三横四纵”立体交通网络，三横分别是阜石路、长安街、莲石路，四纵是石门路、西四环、西五环和西六环;商业方面有沃尔玛山姆会员店，万达广场;项目背靠西山翠微山脉，南临永定河，临近八大处公园，青山公园，法海寺森林公园。

户型：90㎡洋房、300-400㎡叠拼

亮点：产品定位为万科“翡翠系”，属于高端改善，品质会比较高;另外生态优越，整体居住环境非常宜居。

动态：卓越万科翡翠山晓临时接待中心已开放。

丰台区

翡翠西湖

地址：北京市丰台区泉湖西路与山湖路交汇处

价格：41230元/平方米

周边配套：紧邻西六环;距离房山长阳CSD比较近，有万科长阳半岛广场、首创奥特莱斯等购物中心;生态环境优越，周边有青龙湖公园、云岗森林公园、千灵山风景区等。

户型：90平方米三居

亮点：背靠千灵山，西面是青龙湖，生态环境优越

动态：无

昌平区

和悦华玺

地址：北京昌平立汤路与北清路交汇向东800米

价格：49877元/平米

周边配套：南侧距离5号线天通苑北站约3公里，东侧距离17号线未来科技城南站约5公里，还有京承高速、立汤路、北清路等城市主干道;步行5分钟是王府中西医结合医院(步行5分钟，三甲);还有龙德广场、物美超市等商业配套;温榆河滨水公园、海鶄落湿地公园;王府学校。

户型：90㎡三居，125㎡四居

亮点：地处北5.5环，位置优越，交通便利，到城市核心区非常方便;总价低，500万起。

动态：和悦华玺售楼处正式对外开放。

华润•理想国

地址：昌平北七家镇立汤路与北清路交叉点向东800米北清路南侧

价格：49520元/平米

周边配套：南侧距离5号线天通苑北站约3公里，北侧有北清路，西侧有立汤路直达五环;离未来科学城和TBD北京科技商务区都比较近;医疗方面有王府中西医结合医院;还有龙德广场等商业配套;临近温榆河滨水公园。

户型：90㎡三居，120㎡三居，140㎡四居

亮点：一是地处北5.5环沿线，位置上属于城市市区;二是总价低，500万新盘。

动态：140㎡四居样板间已经开放。

中海丽春湖墅

地址：地铁昌平线沙河地铁站南600米

价格：54553元/平米

周边配套：距离昌平线沙河地铁站600米，还有京藏高速、定泗路等城市主干路;南侧紧邻3500多亩的丽春湖，还有滨河森林公园;周边有物美、永旺购物中心、华联商厦等商业配套;北侧为沙河高教园，有北京邮电等多所高校;医疗方面北大国际医院、积水潭医院(回龙观分院)。

户型：88㎡、139㎡三居

亮点：在周边别墅项目动辄上千万的情况下，该项目88㎡三居，总价大约480万，低总价优势明显，适合海淀北部购房者置业。

动态：售楼处即将开放。

大兴区

首开保利熙悦林语

地址：大兴南五环与德贤路交叉口东南侧500米(旧忠路西侧)

价格：52315元/平米

周边配套：距离8号线五福堂地铁站约1000米，距离德茂地铁站约1200米;距离南海子公园二期不足百米;商业配套有住总万科广场、世界之花等。

户型：约83㎡-89㎡两居、约138㎡三居、约200㎡-280㎡叠拼

亮点：有轨道交通，出行方便;有公园，生态环境非常健康;项目为全精装社区，品质不会差。

动态：一期预计2018上半年入市，首推产品为138㎡三居，仅60套。

和悦华锦

地址：大兴亦庄博兴八路与兴海一街交叉口西南侧

价格：52695元/平米

周边配套：距离亦庄线荣昌东街站4.5公里;一街之隔是人大附中，划片可能性很大;西北侧3公里是南海子公园，另外南侧和西侧也都规划了公园。

户型：90㎡三居、130㎡四居

亮点：容积率为1.8，是亦庄目前在售项目里容积率的;小区对面是人大附;价格优势明显，480万三居在亦庄很难找了。

动态：项目临时售楼处已于上月开放，预计今年7月份开盘。

万和斐丽

地址：北京市大兴区瀛海镇黄亦路、京福路交叉口西南400米

价格：52449元/平米

周边配套：轨道交通有8号线和规划中的S6号线;紧邻旧宫生活圈、亦庄生活圈两大生活圈，有规划中的中海保利商业、国瑞商业等购物中心;周边还有亚洲的城市湿地公园——南海子公园。

户型：60-90㎡一至三居

亮点：亦庄刚需产品比较稀缺;300万起的总价，在五环边上都很难寻。

动态：待售中，开盘时间待定。

瀛海府

地址：大兴德贤路瀛海出口东500米

价格：52449元/平米

周边配套：距离8号线和S6号线瀛海站约200米，8号线贯通北京南北，S6号线直连亦庄、副中心与首都第二机场;周边有住总万科广场、亦庄沃尔玛山姆会员店等商业配套和同仁医院亦庄分院(三甲)等医疗配套;周边还有亚洲的城市湿地公园——南海子公园。

户型：88㎡三居

亮点：交通非常方便;产品全部为4-9层纯中式洋房，品质感更高。

动态：项目预计2018年上半年开盘，预计推出面积88㎡的三居房源。

远洋金融街颐璟万和

地址：大兴新源大街大兴线义和庄地铁站北800米

价格：55016元/平米

周边配套：距离大兴线义和庄站约1公里;周边有荟聚、时代天街2大商业;生态环境不错，1公里内有念坛公园、清源公园、小龙河绿地三大公园环绕，还有18洞高尔夫球场果岭;教育有永华实验学校。

户型：无

亮点：交通方便，各方面配套都还可以。

动态：无

首创远洋·禧瑞天著

地址：大兴科创十一街与经海九路交汇处西南角

价格：52695元/平米

周边配套：距离亦庄线次渠南站约200米，未来亦庄线、17号线、S6号线T1有轨电车四轨围合，两侧临近京津、京沪两条高速;亦庄创意生活广场、华联力宝广场;亦庄滨河森林公园、亦庄湿地公园;同仁医院亦庄分院、北京军海医院。

户型：89㎡三居，116㎡、138㎡四居

亮点：离市区近，交通便捷，周边有京东等高新产业集聚，发展潜力大。

动态：无

金地悦风华

地址：大兴广阳大街与春和路交口西南

价格：55016元/平米

周边配套：距离大兴线高米店北约2公里，紧邻南五环、京开高速;周边有西红门荟聚购物中心、槐房万达广场、绿地缤纷城等商业配套;还有北京大学医院大兴南院区和广安门中医院南区这两家三甲医院;距离景山学校大兴实验学校750米;周边还有滨河公园、高米店公园等;离南苑机场比较近。

户型：89-134㎡三居、138㎡四居

亮点：离市区近，各方面配套都比较完善。

动态：城市展厅2018年5月1日开放接待，具体位置在大兴区广阳大街星光视界中心C座一层底商。

金悦府

地址：北京大兴义和庄地铁站北600米

价格：55016 元/平米

周边配套：距离大兴线义和庄站仅600米，南侧是南六环，东侧是京开高速，项目向东约700米便是政府重点投资建设的京雄高铁始发站，一站直达新机场约10分钟;西侧为大兴滨河森林公园和念坛公园;教育方面有九年一贯制公立学校永华实验学校;还有泰禾中央广场、万科天地、恒大未来城商业综合体、龙湖天街和凯德MALL等商业配套。

户型：80-130㎡两至三居

亮点：随着新机场的投入使用，各方面配套逐渐完善，区域价值会有更大提升。

动态：无

房山区

万科七橡墅

地址：北京市房山区燕房线周口店镇站北800米

价格：2.2万/平米

周边配套：距离燕房线支线周口店站仅800米，可换乘房山线;项目位于北京西部生态涵养带，紧邻国家湿地公园、上方山森林公园、牛口峪湿地公园等多处景点;近距离有房山城关核心商圈。

亮点：万科品牌;低总价，200万临铁新房。

动态：项目售楼处及样板间已经正式开放。

金樾和著

地址：北京市房山区良常路官道路口西800米

价格：38994元/平米

周边配套：距离房山线良乡南关站约6公里，北侧有南六环快速路，南侧有京深路;周边有良乡家乐福、国泰商场等大型商务购物区。

户型：89㎡三居、127㎡四居

亮点：低总价，340万起。

动态：金樾和著预计于5月中下旬开盘，推售127㎡四居及89㎡三居，销售价格预计38000元/㎡，目前客户登记中。

旭辉城

地址：北京市房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧1500米

价格：38994元/平米

周边配套：距离地铁房山线南关站6公里;北侧有南六环快速路，南侧有京深路;周边有良乡家乐福、国泰商场等大型商务购物区。

户型：75㎡两居、89㎡三居、112㎡三居

亮点：纯刚需盘，首付150万，置业门槛低。

动态：旭辉城预计2018年上半年开盘。

平谷区

北京岭秀

地址：北京市平谷区夏各庄新城

价格：26014元/平米

周边配套：距离津蓟高速比较近;周边自然环境很好，靠近小岭峪。

户型：220㎡三居、260㎡四居

亮点：容积率只有1.1，属于纯别墅社区。

动态：项目现场售楼处、示范区已开放。

和棠瑞著

地址：北京平谷金海湖景区坝前广场西侧500米

价格：25515元/平米

周边配套：项目周边有规划中的轻轨S3支线金海湖站，可直达北京南站，还有京平高速、平蓟路、顺平路等城市主干路;项目紧邻国家4A级景区金海湖，生态环境优越;金海湖将作为2020年世界休闲大会的主会场面世，将会带来一些商业配套。

户型：叠拼、独栋合院

亮点：临湖而居，自然环境优美，比较适合养老居住。

动态：无

密云区

碧桂园琅辉

地址：密云区新北路与檀西路交汇处

价格：21144元/平米

周边配套：距离京沈高铁密云站距离约1.5公里 ，周边有京密路、大厂高速、新南路等城市主干道;奥特莱斯、国泰商场;密虹公园、全民体育公园;密云区第五中学、密云区第四小学。

户型：82-138㎡

亮点：总价低，适合密云工作、居住的置业者。

动态：无

以上，就是25个具体的限价房相关情况，以及选购注意事项希望对大家有帮助。想了解更多装修经验、案例美图和建材导购知识，请继续关注北京装修网，为您装修节省每一分钱。

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