北京旧房改造装修多少钱 北京旧房改造装修公司有哪些

目前北京是房源紧张，房价贼高的情况，一些刚需业主们无力承担新房高昂的价格，选择购置相对便宜的60、80平左右小户型旧房。有北京的业主问，北京旧房改造装修多少钱？北京旧房改造装修公司有哪些？北京旧房改造怎么省钱，流程和注意事项又有哪些？今天，北京装修就这些问题详细的给大家分析分析。

北京旧房改造装修多少钱

以北京60~80平米小户型旧房改造装修为例

客厅

石膏板造型吊顶，3.1平米，单价160.00元，合计496元

顶面基层处理，13.8平米

顶面乳胶漆，13.8平米，单价42.00元，合计579.6元

石膏线，7.6米，单价20.00元，合计152元

客厅地砖铺贴，37.5平米，单价65.00元，合计2437.5元

窗套，5.5米

电视柜，1.7米

电视背景墙木制作造型，0.88平米，单价860.00元，合计756.8元

电视背景墙壁纸铺贴，5.67㎡，单价136.00元，合计771.12元

电视背景墙窗口封堵，0.7平米，单价75.00元，合计52.5元

电视背景墙基层处理，5.67平米，单价42.00元，合计238.14元

沙发背景墙基层处理，19平米，单价260.00元，合计4940元

墙面基层处理，11平米，单价20.00元，合计220元

吊柜制作，0.5平米

鞋柜，0.7平米

地面基层拆除，16平米

阳台墙面基层拆除，8平米

阳台贴砖，4平米，单价55.00元，合计220元

小计10863.66元

餐厅

博古架（背面透明玻璃），1.5平米，单价85.00元，合计127.5元

顶面石膏板吊顶，5平米

瓷砖铺贴，5平米

窗套，5.8米，单价420.00元，合计2436元

基础拆除，1项，单价300.00元，合计300元

顶面乳胶漆，5平米，单价42.00元，合计210元

墙面乳胶漆，16.5平米，单价42.00元，合计693元

石膏线，5米，单价20.00元，合计100元

小计3866.5元

主卧室

顶面乳胶漆，10平米，单价42.00元，合计420元

石膏线，12.6米，单价20.00元，合计252元

墙面乳胶漆，29平米，单价42.00元，合计1218元

原墙面基层处理，40平米，单价20.00元，合计800元

卧室门上晾拆除，0.4平米

卧室门上晾封口，0.4平米

壁橱，4平米，单价30.00元，合计120元

小计1890元

次卧

顶面乳胶漆，9平米，单价42.00元，合计378元

原墙面基层处理，37平米

石膏线，12米，单价20.00元，合计240元

墙面乳胶漆，28平米，单价42.00元，合计1176元

壁橱，5.2㎡，单价480.00元，合计2496元

卧室门上晾拆除，0.4平米

卧室门上晾封口，0.4平米

小计4290元

集成吊顶

餐厅，5平米，单价165.00元，合计825元

卫生间，2.4平米，单价165.00元，合计396元

小计1221元

卫生间

原墙面拆除处理，15平米

墙地砖铺贴，15平米，单价55.00元，合计825元

小计825元

厨房

原墙面拆除，10平米

墙地砖铺贴，14平米，单价55.00元，合计770元

小计770元

暖气线路改造，1项

装修垃圾清运费，1项，单价500.00元，合计500元

工程竣工后保洁费，1项，单价800.00元，合计800元

小计1,300.00

墙内布管暗走4M2插座线路，10米，单价40.00元，合计400元

墙内布管暗走6M2空调线路，10米，单价55.00元，合计550元

墙内布管暗走网线，10米，单价38.00元，合计380元

开关插座安装人工费，38个，单价8.00元，合计304元

小计1634元

工程施工管理费:（直接费x5%）

其他项目

主卧门，1樘，单价2,600.00元，合计2600元

次卧门，1樘，单价2,600.00元，合计2600元

厨房门，1樘，单价2,600.00元，合计2600元

卫生间门，1樘，单价2,600.00元，合计2600元

阳台门，1樘，单价2,600.00元，合计2600元

小计13000元

主卧窗套，5.8米，单价140.00元，合计812元

客厅窗套，5.3米

客厅窗套，5.5米

次卧窗套，5.8米，单价140.00元，合计812元

踢脚线，53米，单价45.00元，合计2385元

小计4009元

其他

卫生瓷，19平米，单价23.5元，合计446.5元

餐厅瓷砖，5平米

客厅卧室木地板，33平米，单价28元，合计924元

小计1,370.50元

北京旧房改造装修流程

老房子装修改造较之新房多了拆除的环节，所以老房子改造装修可以视为旧房改造和常规装修两大部分。其中老房子改造主要分三步：拆除、隐蔽工程施工、基础工程施工，最后就是常规装修。

一、拆除工程：主要是指门窗、墙地砖地板、非承重墙、水电路暖气拆除

拆除工程看似简单，但做的时候却一点也不简单，老房子改造拆除工程千万不能找不懂专业装修知识的杂工来处理，否则会给自己带来更多的麻烦。

1、门窗拆除

门窗老化是老房子中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。

2、墙地面拆除

墙皮如果是耐水腻子，铲掉很难，也没有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆也可以再挂两层腻子再涂漆，如果墙面细小裂缝比较多的话，还要先粘牛皮纸甚至的确良布;墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。

砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到 4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。

3、水路拆除

老房子中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以装修师傅需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

4、电路拆除

老房子普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前的电线都是用铝线，所以就需要将其换成铜线，并且要使用 PVC 绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线;至于插座问题，一定要多加插座，因为老房子的插座达不到现在电器应用的数量。

二、隐蔽工程施工 ：防水施工、水路改造、电路改造

1、防水施工

(1)刷第一遍防水涂料。施工前确保工地干净、干燥，防水涂料要涂满，无遗漏，与基层结合牢固，无裂纹，无气泡，无脱落现象。涂刷高度一致。厚度要达到产品规定要求。

(2)刷第二遍防水涂料。注意第一、第二遍防水涂料间需要有一定时间间隔，待第一遍涂料干透后才能进行第二遍，具体时间视涂料而定。间隔时间太短，防水的效果会大打折扣，所以装修业主们应注意施工工人有没有把所有的工序做完整。

(3)铺保护层。为防止之后的施工破坏防水层，需在防水涂料表面铺上保护层。保护层要完全覆盖防水层，无遗漏，与基层结合牢固，无裂纹，无气泡，无脱落现象。

(4)闭水试验。闭水试验时，地面最高点的水不能低于 2 厘米，保存至少 24 小时，观察无渗漏现象后方算合格。如有渗漏，需重做，且莫不能疏忽大意

2、水路改造

(1)更换水阀。老房子的水路多为镀锌管，容易生锈、积垢而且明管也不美观。新房装修可以局部改造更换，老房子最好从主管道分水阀以内全部更换，由于老房子的卫生间都不是很大，即使水管全部更换工程量也不会增加很多。在保证供水安全的前提下，装修所用管线需尽量缩短，但也要便于检修和美观。

(2)水路开漕走暗管。老房子卫生间小，为了扩展空间，水路开漕走暗管显得十分的必要，但埋在墙里的水管不能有接头，最好是一根完整的管子。一般来说，十之八九的水管漏水都是接头出问题。在水管安装完毕封闭贴砖以前，最好用打压设备进行打压测试。一般施工队都是以平常状态下水管是否渗漏来代替打压测试。

(3)按照新管道前，清理旧管道。老房子原来的下水管、地漏都不能满足现代人的生活需求，只有通过加管子来移动下水口，在新管道和旧管道对接前，必须检查旧管道是否畅通，这时候清理干净会避免日后很多麻烦。很多现代新式坐便器由于坑距、排水方式等问题，无法直接安装使用老房子原来的排污口，要移动排污口的位置又是一件非常不容易的事。遇到以上问题一般需要使用马桶移位器。

(4)在水路改造完成后，用打压机对水管再进行打压测试。

3、电路改造

电路改造施工程序一般是：施工人员对照设计图纸与业主确定定位点→施工现场成品保护→根据线路走向弹线→根据弹线走向开槽→开线盒→清理渣土→电管、线盒固定→穿钢丝拉线→连接各种强弱电线线头，不可裸露在外→封闭电槽→对强弱电进行验收测试。

三、基础工程施工：老房子墙面基层处理、户型改造、门窗拆换、阳台保温等。

老房子改造在进行拆除工程和隐蔽工程之后，接下来就是要进行基础工程，基础工程包括石工项目、水电安装项目、泥水项目、木作项目、油漆项目和水电气安装项目，在进行这些项目前，装修业主们需要买齐装修所需的辅材和主材，这样装修工程才能顺利进行。

在装修工程开始之前，装修业主就需要确定橱柜和工长所列的建材，橱柜在安装前，需要橱柜厂家上门三次，一次是在装瓷砖之前初步测量，二是在装瓷砖后二次精确测量，最后是安装;在开始装修之前，工长都会给装修业主列出一些开工前要购买的建材，如管材、电线、防水涂料、勾逢剂等。装修开始之后，其它建材就要根据装修施工步骤进行购买。

四、常规装修：只要拆除和隐蔽工程做到位，常规装修其实很容易。

常规装修就跟新房装修的步骤类似了，分别是木工、泥瓦工、油漆工，厨卫吊顶、橱柜安装、木门安装、地板安装、铺贴壁纸、散热器安装、开关插座安装、灯具安装、五金洁具安装、窗帘杆安装、拓荒保洁、家具进场、家电安装、家居配饰等。

北京旧房改造装修公司有哪些

在北京，找一家专业靠谱的旧房改造装修公司非常重要，在这里推荐几家，大家可以参考下。

一、北京原创艺墅国际建筑装饰工程有限公司

我们认为专业是作品成功的关键，秉承专业,专注,专心，专业的设计,专注的施工,专心的服务为宗旨.服务对象涵盖社会精英人士和高端客户，提供整体装饰规划设计与施工,设备,主材,家具,配饰的私属定制服务.以团队面向客户的全程托管模式令高端客户尽享尊崇私属服务.

公司地址：北京市朝阳区来广营朝来科技园14号楼1层

二、北京星秀工长俱乐部

星秀工长俱乐部是北京星秀家居装饰有限公司旗下商标，北京室内装饰协会会员，是鉴于业主和工长之间坚固的桥梁，我们在装饰行业摸爬滚打了数十年，渐渐的发现了传统装饰模式的一些弊端，装饰公司收费太高，游击队无保证已经成为广大业主装修的通病

公司地址：北京市昌平区回龙观镇龙泽苑综合楼3层

三、北京华庭装饰工程有限公司

北京华庭装饰倾力打造的[国际定制]整体家装模式，是目前国内有前瞻性的行业模式，坚持为客户解决家居完整化,个性定制化配套服务，将定制消费引入家装领域，引领国内外家装时尚潮流，北京华庭装饰[国际定制]整体家装体验馆在各区域市场都成为当地的家居体验馆，为客户带来最前沿,最彻底的家居文化和生活方式的实景体验

公司地址：北京市朝阳区成寿寺路136号华庭装饰

四、北京合为国际装饰公司

合为国际别墅装饰作为中国别墅装饰产业的创新者,把别墅建筑,园林,室内设计整体化考虑,以"合行天下,至臻而为"作为核心理念,以"多对一"式的全程托管式服务模式,始终致力于为社会财智精英人士和高端客户人群提供尊崇私属定制服务

公司地址：北京市朝阳区北苑北湖渠酒厂艺术区a2栋

五、北京洲际亮点建筑装饰有限公司

专门从事室内精品装饰，同事具备并获得国家颁发的二级装饰施工资质,乙级装饰设计资质.公司注册资金508万人民币，率先提出了"打造京城装饰行业品牌"的口号，并以此为目标，完成一批具有影响的各类大型装饰工程

公司地址：北京市西城区黄寺大街甲23号院1号楼608

北京旧房改造装修怎么省钱

一般来说，改造旧房比装修新房困难，而且产生的费用高将近三成左右，那么怎么省钱呢？

一：不要把所有的旧家具换掉

如果大家购买的旧房子是刚使用过几年的，那么在进行旧房改造的时候，业主们就没有必要把所有的项目都拆了重新做了。而对于那种质量完好的，家具只是表面有些陈旧的，那么可以在家具外面涂刷油漆，或者进行翻新就可以了。至于那些已经出现质量问题的家具，就直接扔掉买新的吧!

二：不要乱砸房屋结构

很多旧房都存在着户型面积小、功能分布不合理、采光不合理缺陷，并且老房子很多都是砖混结构的，旧房改造墙体改造的时候首先是承重抗震构件，其次才是围护分离构件，如果是为了扩大空间而打掉承重墙，那么这将会使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的安全隐患。

三：墙顶地面、门窗、水电改造

有些业主在进行旧房改造墙顶、门窗、水电改造的时候，因为节约很随便找些人来为自家墙顶、地面、门窗、水电进行改造。但是这样可能回我自己带来大的隐患，这三项改造工作对于房屋壮戏质量可是起着至关重要的作用，如果这三项旧房改造工作没有做好的话，那么旧房改造质量可能就不好了。所以在三方面进行改造的时候一定要找专业的施工人员进行施工。

在进行这三样改造的时候，一定要对房屋进行实地勘察，看看有没有明显的裂纹、是否平整、有无脱落和起砂的现象，如果有哪些问题，那么就要进行修补了，另外在旧房改造门窗改造方面要留意门窗是否老化了，如果老化严重的就必须拆掉重做了。因为水电改造是很重要的，所以在改造之前一定要做一下闭水试验，还有就是很多旧房子都存在电线老化、违章布线的问题，这个也是需要重新改造的。

四：避免做大吊顶

因为之前的老房子没怎么做过吊顶，而很多业主在旧房改造的时候就想赶赶时髦，利用改造的机会，给房子做一个大吊顶，而设计师介绍到，我国现行的住宅标准高层2.8米，净高为2.6米，如果要做一个大吊顶，那么会使居室举架更低了，过低的室内空间会使室内采过光受到影响，使人们的心理压力增加，所以普通的住宅是不合适做大吊顶的，但是在条件允许的情况下，旧房改造时，还是可以做一些中空的小吊顶，效果还是很好的哦。

五：不要把阳台当厨房用

有些旧房因为空间比较小，所以很多人喜欢利用那些平时功能小的空间。很多业主在旧房改造的时候，为了增加室内空间，喜欢吧厨房一刀阳台，这样虽然增加了使用面积，但是会增加下水道泄露的风险，容易给自己今后的生活造成麻烦的。还有就是不管如何旧房改造，业主们一定不要破坏房屋的承重结构，不然容易使整个房屋陷入危险中哦。

六：老化水管、电路一定要换掉

因为旧房原有的水路管线往往有很多不合理的布局，所以在旧房改造的时候一定要对原有的水路进行彻底的检查，检查下是否锈蚀、老化。如果原有的管线是已经被淘汰的镀锌管，那么在旧房改造施工过程中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。因为旧房的电路分配是比较简单的，而且纯在电线老化、违章布线等现象，已经不适应现代家庭用电需要了，所以在旧房改造的时候一定要彻底的改造一下。

以上，就是北京旧房改造装修的相关解答， 希望对大家有帮助。想了解更多装修经验、案例美图和建材导购知识，以及靠谱的装修公司，请继续关注北京装修报价，为您装修节省每一分钱。还有更多不错的装修效果图和实用装修经验，再来看看北京60平米老房装修多少钱，北京专业的老房装修公司有哪些。

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